Comment générer des revenus passifs grâce à l’immobilier ?

Comment générer des revenus passifs grâce à l’immobilier ?

Aimeriez-vous gagner de l’argent grâce à l’immobilier ? Gagner de l’argent en dehors de votre travail quotidien peut augmenter votre valeur nette, sans parler de vous donner une tranquillité d’esprit supplémentaire. Peut-être avez-vous également entendu parler du revenu passif et que la location d’une propriété est un moyen populaire de le faire.

Il y a quelques choses que vous devez savoir quand il s’agit de l’immobilier locatif comme source de revenus passifs.

 

Comment gagner un revenu passif grâce à des biens locatifs ?

Un revenu passif est de l’argent que vous gagnez d’une source qui ne demande pas beaucoup d’efforts de votre part. Il peut s’agir d’investissements en actions ou d’obligations ou de revenus immobiliers, pour n’en nommer que quelques-uns.

En général, le revenu passif est excellent. Il peut augmenter votre épargne-retraite, vous aider à prendre une retraite anticipée ou simplement vous aider à atteindre plus rapidement vos objectifs de création de patrimoine.

Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier, mais examinons de plus près la question de la propriété de biens de location et pourquoi c’est un moyen si populaire de gagner un revenu passif. Les propriétés locatives peuvent être une source importante de revenus passifs une fois que vous avez mis en place un système de location.

Je mentionne cela parce que cela demande un certain effort au début (surtout si vous devez faire quelques mises à jour au début pour que le logement soit prêt à être loué), de sorte qu’il n’est pas complètement passif. Mais il peut vous procurer un revenu mensuel sans que vous ayez à participer à un quelconque travail quotidien.

 

Combien dépenser

Maintenant, si vous cherchez à acheter une propriété à louer et que vous êtes nouveau dans le jeu de la location, pensez modeste. Ne vous laissez pas tenter par votre toute première location. Prévoyez de payer en espèces le logement que vous souhaitez louer.

S’endetter pour des centaines de milliers de dollars pour «investir» dans l’immobilier n’est jamais une bonne idée! Si vous le pouvez, achetez quelque chose dont le prix est d’environ 70% de ce qu’il vaut sur le marché actuel. Vous essayez de gagner de l’ argent sur cet investissement, si possible.

 

Où acheter

D’accord, en général, les maisons situées dans des régions dotées de bonnes écoles et d’une bonne réputation ont tendance à mieux apprécier que les propriétés à bas prix. Recherchez des propriétés dans un quartier solide où les prix de l’immobilier ont augmenté au fil des ans.

Cela attirera également les types de locataires dont vous avez besoin, des locataires responsables qui sont moins susceptibles d’endommager le lieu ou d’être imprévisibles lorsqu’il s’agit de payer votre loyer.

Les locations à proximité des transports en commun ou des principales autoroutes de la ville sont généralement appréciées des locataires. Gardez un œil sur les grandes entreprises qui déménagent dans des quartiers d’une ville pour ouvrir des bureaux ou d’autres usines.

Local est généralement le meilleur pour votre première propriété locative afin que vous puissiez garder un œil sur votre investissement. Vous ne voulez pas que votre première location soit hors d’état dans un endroit où vous ne pouvez pas vérifier régulièrement l’état de la propriété.

Si tel est le cas, vous auriez besoin de quelqu’un d’autre pour le gérer. Mais si vous choisissez une ville avec un bon marché locatif et une croissance de l’emploi ainsi que des taxes d’État raisonnables, cela peut être rentable dans certaines situations.

 

Quoi acheter

Je dis aux gens que vous devez d’abord décider de ce que vous voulez retirer de la location. Voulez-vous un appartement avec des locataires réguliers et de l’argent pour une période plus longue? Ou voulez-vous une maison que vous envisagez de vendre dans un but lucratif d’ici quelques années?

L’achat de saisies peut être un bon moyen d’obtenir une bonne affaire sur une propriété si vous envisagez de vendre peu de temps après l’achat et la rénovation. Cependant, vous voulez généralement éviter les puits d’argent et les réparations lorsque vous envisagez de louer un logement. Vous voulez quelque chose qui soit attrayant et presque prêt à emménager, pas un énorme projet à entreprendre pendant le début de la transaction.

Si vous ne prévoyez pas de gérer la propriété vous-même, un agent immobilier s’occupera de presque tout pour vous, de la perception du loyer au traitement des réparations et des plaintes et même des expulsions. Vous paierez une commission à l’agent, mais cela vous soulagera du stress si vous êtes trop occupés pour régler ces problèmes.

Parlez toujours à un agent immobilier du montant du loyer à facturer pour ne pas en attendre trop. Et assurez-vous que le loyer de chaque mois couvre adéquatement les dépenses telles que l’entretien, les frais et l’assurance habitation. Sinon, vous ne gagnerez pas d’argent !

 

Les locataires heureux sont des locataires plus faciles

Si vous gérez le lieu vous-même, faites ce qu’il faut et contactez vos locataires tous les quelques mois pour vous assurer qu’ils n’ont aucun problème. Un simple e-mail fonctionnera généralement. Ne les appelez pas toutes les semaines et faites des visites inopinées. Vous devez respecter leur vie privée, mais faites-leur savoir que vous êtes disponible s’ils ont des problèmes.

Avant que les locataires emménagent, assurez-vous que les systèmes d’eau chaude et de chauffage et de climatisation fonctionnent bien. Si votre location est une maison, faites inspecter la maison par un professionnel avant de la louer pour réparer les réparations urgentes.

 

Quand devriez-vous envisager d’investir dans une propriété locative ?

D’accord, je veux vraiment que vous m’entendiez haut et fort ici, les gens. Vous devriez être libre de vos dettes avant de penser à acheter un logement à louer. Vous devez également disposer d’un fonds d’urgence entièrement financé, ce qui signifie 3 à 6 mois de dépenses couvertes.

Avoir un fonds d’urgence lorsque vous êtes propriétaire est particulièrement important en raison d’événements imprévisibles comme les réparations, le loyer manqué ou les périodes entre les locataires.

Aucune source de revenu passif n’en vaut la peine si elle vous endette ou vous coupe dans l’un de vos autres objectifs financiers.

 

Obtenez de l’aide d’un professionnel

D’accord, si vous vous demandez toujours si un investissement locatif vous convient et que vous ne savez pas où investir, alors vous avez besoin de l’aide d’un bon agent immobilier pour vous guider.

C’est une décision trop importante à prendre seul, et ces gars-là sont des pros en ce qui concerne le marché local et tous les détails d’achat et de vente.